Инвестиции в недвижимость (коммерческую или жилую) не гарантируют инвесторам «золотых гор», при этом они способны приносить стабильный и гарантированный доход в течение значительного периода времени. Кроме того, такой способ инвестиции не требует от потенциального инвестора первоначальной профессиональной подготовки – инвестициями в недвижимость занимаются профессора, академики и обычные «заробитчане», которые в силу определенных жизненных обстоятельств вынуждены зарабатывать на «хлеб насущный» за рубежом. Именно «заробитчане» являются главными спонсорами жилищного строительства, приобретая квартиры, выставленные на продажу на сайте https://obyava.ua/.
В чем состоят «недостатки» вложений средств в недвижимость
Большинство экспертов рынка недвижимости сходятся во мнении, что инвестиции в недвижимость имеют низкую ликвидность, поскольку купленную квартиру не всегда удается выгодно продать. Здесь кроется только часть истины, поскольку ту же квартиру можно сдавать в аренду, получая пассивный, но гарантированный доход и при улучшении ситуации на жилищном рынке продажа квартир в Харькове снова будет приносить немалый доход.
Кроме того, среди недостатков инвестиций в недвижимость многие отмечают:
- необходимость дополнительных вложений в недвижимость. Это действительно так, но только отчасти, поскольку любые вложения в ту же квартиру в виде капитального или косметического ремонта только увеличивают ее стоимость и соответственно – размер арендной платы, увеличивающийся после ремонта для потенциального (или реального) квартиросъемщика;
- обязательность уплаты налогов при отчуждении объекта недвижимости в виде 1% сбора в Пенсионный фонд, услуг нотариуса и налогов на недвижимость. Налоги в бюджет должны платить все, при этом сумму налога, при желании, можно разделить между продавцом и покупателем;
- зависимость владельцев недвижимости от текущей ситуации в стране или отдельном регионе. Аргумент спорный, поскольку все может возвращаться «на круги своя».
Какой сегмент недвижимости наиболее популярен
Идеальных рекомендаций касательно выбора жилой недвижимости в качестве объекта для инвестиции не существует, все решает текущая ситуация на рынке жилищного строительства, соотношение предложений и спроса, особенности региона и т.д.
По данным статистики примерно четверть потенциальных квартиросъемщиков готовы снимать квартиру за менее чем $500 в месяц, примерно столько же готовы платить за аренду жилья не более чем $1 тысячи, чуть больше – до $2,5 тысячи. Исходя из этих данных спрос на аренду квартир с одной, двумя или тремя комнатами примерно одинаковый, поэтому шансы инвесторов, владеющих такими квартирами, на получение стабильного дохода от аренды примерно одинаковые.
