Далеко не кожен громадянин Сполучених Штатів може дозволити собі купівлю власного житла. Багато з них все життя так і живуть в орендованому. Якщо говорити про мігрантів, то для декого навіть ціна оренди кімнати може здатися зависокою. Тому українці, які приймають рішення переїхати, іноді сумніваються, чи зможуть нормально влаштуватися на новому місці. Оренда житла в США може бути як дуже високою, так і цілком доступною навіть для мігранта з невеликим доходом. Все залежить від району та квадратури – треба лише знати, як і де шукати оптимальні варіанти.
Як знайти квартиру для оренди в США: на що звернути увагу?
Дехто з мігрантів починає пошук будинку або квартири ще в Україні, переглядаючи оголошення в інтернеті. Але, потрібно пам’ятати, що ціни на житло і процедура оренди може відрізнятися в залежності від штату, тому краще одразу визначитись, де б ви хотіли жити. Якщо ви знайшли роботу, то квартиру краще винайняти ближче до неї. Оренда житла в США буде найнижчою в маленьких містах. На околицях мегаполісів також можна знайти непогані варіанти. Основні методи пошуку – це:
- Дошки оголошень в інтернеті. Є спеціальні сайти, де розміщені пропозиції щодо оренди чи купівлі житла, оголошення про пошук квартир/кімнат/будинків або людини для спільної оренди. Одним із таких інтернет-ресурсів є Ukrainian USA and Canada, створений для українських мігрантів. Головною фішкою сайту є розміщення більшості оголошень українською. Тут ви знайдете десятки пропозицій, які можна відсортувати за категоріями. Пошук в інтернеті – це найбільш актуальний варіант у наш час.
- Газети. Непоганий метод в тому випадку, коли ви вже визначились з місцем проживання і знаходитесь безпосередньо в Америці. В газетах розміщені оголошення для певного міста або штату.
- Друзі та родичі. Якщо хтось із близьких вам людей проживає в США, то ви можете попросити їх допомогти вам з пошуком. Так ви зможете обрати кращий варіант, і вам підкажуть, на що звернути увагу при укладанні договору оренди.
- Ріелтори. Якщо знайомих в США немає, то є варіант звернення за допомогою до ріелтора або агента з нерухомості. Але такий спеціаліст обов’язково повинен мати ліцензію. Також з вас можуть взяти оплату за послугу, хоча найчастіше орендодавець сам оплачує послуги ріелтора, який знайшов йому орендаря.
- Українська діаспора. Люди, які певний час проживають в Америці, або вже отримали громадянство, зможуть зорієнтувати вас у питанні пошуку житла. Адже вони самі колись проходили той шлях, що і ви, а тому добре знають, на що звернути увагу в першу чергу.
- Оголошення на вулиці. Якщо ви прогуляєтесь районами міста, де плануєте жити, то побачите таблички біля приватних будинків або банери на багатоквартирних щодо оренди. Ця інформація допоможе зв’язатися з менеджером керуючої компанії, спеціалістом з нерухомості або власником житла, щоб обговорити ціну та інші деталі оренди.
Що робити, коли ви знайшли підходяще житло? США – держава, де права всіх людей максимально захищені. Тому перш за все, після обговорення всіх деталей, потрібно скласти договір оренди. В ньому прописані всі права та обов’язки сторін, а також зафіксована сума щомісячної оплати та додаткові платежі. Умови розторгнення договору та штрафи за це для кожної зі сторін прописуються окремим пунктом.
Потрібно пам’ятати, що окрім орендної плати, ви повинні будете сплачувати за комунальні послуги, місце для парковки (якщо воно вам необхідне) та інтернет. Не всі орендодавці дозволяють заселення з тваринами, але якщо це дозволено, то за хатнього улюбленця потрібно буде платити додатково. Так як мігранти здебільшого не мають кредитної історії в США, з вас можуть взяти додатковий грошовий депозит. Це може бути сума місячної оренди або більше. Ці гроші повертаються, коли ви міняєте місце проживання – за умови, що ви нічого не зламали у квартирі.
Скільки коштує оренда однокімнатної квартири в Америці?
Найбільшим попитом у мігрантів користуються невеликі будинки та однокімнатні квартири. І це зрозуміло, бо орендна плата за таке житло більш доступна. Гарний варіант для економії – це винайняти окрему кімнату, але для пар та сімей зазвичай потрібно щось просторіше. Переходимо до пункту про ціни. Отже, орендувати невелику однокімнатну квартиру можна у середньому від 1500 до 2500 доларів. Звичайно ж, є як дешевші, так і дорожчі варіанти. Ціна залежить від декількох факторів:
- Штат. Як відомо, кожен штат в Америці – це як окрема держава зі своїми законами та системою оподаткування. Тому у різних штатах вартість оренди може відрізнятися кардинально.
- Розміщення. Велике значення має те, в якому місті чи районі здається квартира. У маленьких містах оренда найнижча, у мегаполісах – найвища. Якщо ви хочете жити у центрі міста чи у престижному районі – готуйтеся до надвисоких цін, а ось на околицях або у віддалених районах орендна плата відносно невелика. Непоганим варіантом буде оренда будинку у передмісті, якщо однокімнатна квартира здається вам занадто маленькою.
- Техніка та меблі. Квартира без меблювання обійдеться дешевше, але потрібно буде десь знайти хоча б основні меблі та побутову техніку. Житло за принципом «заходь і живи» буде дорожчим, але такий варіант більш зручний. Найчастіше здають варіанти, де вже є побутова техніка та відсутнє меблювання.
- Інфраструктура. Якщо квартира розташована близько до магазинів, кафе, кінотеатрів та інших благ цивілізації, то й орендну плату за неї попросять більш високу.
- Додаткові послуги. Наявність на території багатоквартирного будинку басейну та/або спортзали або іншої привабливої пропозиції виключно для його жителів одразу збільшує ціну за оренду. Якщо ви бажаєте зекономити, такі варіанти краще не розглядати.
Багатоквартирні будинки мають ряд особливостей, які не зовсім звичні для багатьох українців. В США відсутнє централізоване опалення, тому в квартирах та будинках найчастіше є кондиціонери з функцією обігріву. Також пральні машини знаходяться не у квартирах, а в підвалі, і ними користуються всі жителі будинку. Ліфти є навіть у будинках на 3 поверхи, а ось парковка інколи відсутня. Якщо ж вона є, то зазвичай не входить у вартість оренди й оплачується окремо. Ще одна цікава деталь – це освітлення. У деяких квартирах відсутнє світло на стелі – воно є лише на стінах.
Оренда квартири в США доступна кожній працюючій людині. Необхідно лише прикласти трохи зусиль та витратити час, щоб знайти саме той варіант, який вам підійде. На сайті з оголошеннями Ukrainian USA and Canada в розділі «Житло» ви можете налаштувати параметри пошуку так, щоб проглядати лише ті пропозиції, які потрібні саме вам. Тут розміщені оголошення не тільки для оренди, але й для продажу житла у різних куточках Америки. Майже всі варіанти – українською мовою, тому обов’язково заходьте та шукайте своє!
