Один из главных природных ресурсов государства — земля: от пашен и теплиц до площадей, отведённых под частные дома и подсобные постройки. Эффективно распоряжаться землёй без организации учёта участков невозможно. Описывать их местонахождение словами смешно; использовать географические координаты куда разумнее, но такая система чрезмерно сложна. С целью облегчения задачи каждому земельному участку присваивается индивидуальный 19-значный номер. Найти его можно в кадастровом паспорте; что это за документ и почему важно правильно его оформить, читайте в нашей статье.
Как формируется Кадастровый реестр
Кадастровые номера всех учтённых земельных участков вносят в единую справочную систему — Кадастровый реестр. Такое упорядочение позволяет узнать:
- Географическое расположение участка, определённое с высокой точностью и выраженное посредством координат.
- Данные владельца, что особенно важно, когда перед совершением сделки купли-продажи требуется проверить, действительно ли у продавца есть право владения землёй.
- Наличие или отсутствие ограничений на продажу, дарение и другие законные способы отчуждения.
Каждый содержащийся в реестре номер:
- Уникален: он не повторяется в других кадастровых паспортах, в том числе для участков, расположенных в иных областях.
- Универсален: он представляет собой ссылку на исчерпывающее описание земельного участка, достаточное для совершения любых операций в соответствии с действующим законодательством.
- Бессрочен: он выдаётся один раз, при регистрации, и действует до тех пор, пока не изменятся границы участка, например, вследствие раздела или слияния.
Покажем, как выглядит любой вносимый в Кадастровый реестр номер. Условно его можно представить в виде последовательности цифр 1111111111:22:333:4444, где:
- Первые 10 цифр показывают местонахождение земли в отношении общего административно-территориального деления.
- Следующие 2 цифры — расположение зоны, к которой относится участок.
- Предпоследние 3 цифры — нахождение квартала, входящего в кадастровую зону.
- Заключительные 4 цифры — код земельного участка в границах квартала.
Найти участок по номеру можно на сайте Держгеокадастра.
Необходимость правильного оформления кадастрового паспорта
Кадастровый паспорт — это документ, подтверждающий включение земельного участка в единый реестр. Для его получения владельцу ещё не зарегистрированной земли нужно иметь на руках техническую документацию, описывающую местоположение объекта, документы, подтверждающие право владения землёй и законность всех находящихся на ней капитальных строений — и, конечно, документы, подтверждающие личность.
В зависимости от ситуации для регистрации участка могут потребоваться и другие документы и справки; средний срок получения кадастрового номера участка — календарный месяц.
Кадастровый паспорт необходимо получать исключительно в законном порядке, без разнообразных «знакомств» и «упрощений». Оформление документа с нарушением действующего законодательства приведёт к:
- Невозможности продать, сдать в аренду, передать в дар или завещать землю.
- Аннулированию перечисленных способов передачи участка.
- Административной или уголовной ответственности для лиц, причастных к нарушениям.
К сожалению, даже правильное оформление кадастрового паспорта не гарантирует плодородности земли. Убедиться, что почва действительно стоит потраченных денег, поможет лишь всестороннее лабораторное исследование. Лаборатория «УкрХимАнализ» поможет понять, насколько ваша земля пригодна для сельского хозяйства, какие в ней содержатся нежелательные компоненты — и в каком уходе она нуждается.
Оформили кадастровый паспорт? Не забудьте проверить качество земли!
Лаборатория «УкрХимАнализ» — это высокоточные методы исследования грунта, современные реактивы, исчерпывающие отчёты, но в первую очередь — команда лучших в своём деле специалистов. Мы работаем по всей Украине, гарантируем точность лабораторных исследований — и предоставляем все необходимые для принятия решения о возможности покупки земли сведения. Закажите анализ почвы — убедитесь, что сделка действительно выгодна!
